东方不动产登记必换房产证?
从去年3月,徐州颁发了本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续开展。东方的不动产登记也已经开始,按照计划,2017年就可实现不动产信息共享,可依法进行查询。对于暂未在东方进行不动产登记的朋友,东方房天下小编给大家整理了一些关于不动产登记的问题,知道这些问题,会对您在不动产登记时带来方便。 1、不动产登记的一般程序是怎样的? 依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。 不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。 2、去哪里登记? 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨行政区域的不动产登记,由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。 3、多套房是否需要领多个证? 不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利
房天下综合整理2016-06-16
东方下半年房地产销售会降温
地王在近几个月频繁的出现,房地产一片火热的景象,各地房价也普遍上扬,东方也不例外,但有一些数据却预示着东方的楼市可能会要降温,下面来跟随东方房天下小编一起看看吧! 房地产投资增速下降 国家统计局数据显示,1-5月房地产开发投资增长7%,比1-4月下降0.2个百分点。5月当月上海、苏州等热门城市集中“拍地”,但仍未能改变房地产投资增速下降的态势,这也是今年以来该项数据的首次下降。 其中,中部地区该项数据在5月下降0.7个百分点成为主要原因,这也是今年以来中部地区该项数据首次调头向下。 不过,从前端的销售数据来看,不管是东部地区还是中部地区,5月一二三线城市都降温明显,尤其是东部地区5月房产销售面积比1-4月下降了将近7个百分点。依此看,在一系列调控政策和信贷收紧预期下,下半年 房产销售降温 将成大概率事件。 而根据房地产行业投资数据一般比销售数据滞后6到7个月的规律,若下半年销售降温,则投资的收缩将会在2017年开始显现。 在总量有限的房企到位资金情况下,若下半年销售市场转淡和信贷收紧双重因素叠加,一线城市大量供应的土地作为房企眼中优质的避险资产,仍然是吸引房企投资的有利标的。而中部地
房天下综合整理2016-06-16
高学历才买房发补贴 东方如此去库存?
自从去库存成为中国楼市的主旋律后,各地都提出了利好政策,包括东方也是,纵观各地的买房补贴,很多地方都出了一项政策:给高学历人群进行补贴。 例如:6月13日,大连市政府出台了《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》。对各类人才、领军人才等高层次人才高给予300万元安家费。另一方面实施人才购房和租房补贴政策。对在校生和毕业未满5年的高校毕业生,在大连市内四区购买新建商品住房的,政府补贴标准为: 博士每平方米400元,硕士每平方米300元,本科和大专学历每平方米200元 。 又是给安家费,又是发购房补贴的。政府为了化解商品房库存压力,给高学历人才发放购房补贴的城市越来越多。表面上看,这样的激励政策可以减少商品房库存压力,也可以为在校生和新近大学毕业的年轻人购房减负。但是政府出台政策激励买房要依法进行,不能违背社会公平,伤害百姓的感情,演变成超国民待遇。 从本质上讲,财政资金应该为公共事务服务,为广大纳税人办事。完善公共服务项目,增加公共服务品质、数量,提高公共服务品质,体恤弱势群体,才是公共财政的正解。政府拿财政资金补贴专科生、本科生、硕士、博士买房,对其他购房人并不公平,对
房天下综合整理2016-06-15
中国宜居城市发布 有东方吗?
2016中国宜居城市出炉啦!快来跟东方房天下小编来看看,东方有没有上榜吧! 中国科学院宜居城市研究团队在14日发布新研究成果《中国宜居城市研究报告》。 课题组介绍,该报告首次通过大量居民问卷调查和数据分析,反映了公众真实的城市宜居感受。城市宜居性与居民幸福感存在对应性,通常宜居指数高的城市,居民幸福感排名也较靠前。 《报告》显示,青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名40个被调查城市前10名。北京和广州宜居指数分别为56.24分和56.78分,分别位居倒数名和第二名。 二、三线城市的交通便捷性评价较高 40个被调查城市的交通便捷性评价相对较低且得分较为集中,平均值和中位数分别为58.59和59.11分,属于中国宜居城市建设的短板领域。而交通便捷性评价高的城市分别为厦门、苏州、济南、海口和银川等,另外威海、石家庄和昆明的交通便捷性评价也相对较高。 东部沿海和西部高原城市的环境健康性评价较高。40个被调查城市的环境健康性评价相对较低,平均值和中位数分别为58.24、59.17分,是制约我国宜居城市建设的重要瓶颈。在40个被调查城市中,环境健康性评价较高的不
房天下综合整理2016-06-15
又约谈?东方房价将迎拐点?
东方的房价连年升高,与地价的攀升和不断出现的地王不无关系,如果东方地价有所控制,相信东方房价也会有相应的降低。 近日,一位不愿具名的开发商近日透露,包括国资委在内的多家监管机构,对央企开发企业约谈,口头下发通知,要求收敛在土地市场的追高拿地行为。各家企业不同,被约谈的央企、国企开发企业都有,主要由所属的监管机构约谈。 媒体试图求证此消息,但尚未得到上述开发企业方面的回复。 新城控股高级副总裁欧阳捷表示,被口头约谈的情况非常可能,正式下发文件央企不准拿“地王”不合适,但央企拿“地王”确实破坏了市场秩序。央企大的特点是不差钱,口头约谈肯定会给土地市场降温。 央企抢“地王”曾被喊话 其实,央企因为争抢“地王”,曾在早些年就被“喊话”。 2012年,北京市海淀区万柳地块在竞拍之前,就享受了地王级的关注。自当年6月19日该地块挂牌竞价起,11个工作日之内收到了10次报价,至当年7月3日,挂牌价格已被抬升至19.56亿元。坊间流传着一份参与竞拍的开发商名单,则显示了一个包括万科、保利、中化方兴(今中国金茂)、融创等央企民企巨头在内的豪华阵容。 不过,2012年7月3日,北京市国土局发布公告称,将
房天下综合整理2016-06-15
下雨天东方买房的诸多好处
现在东方已经进入雨季,在东方的购房人应抓住这一有利时机,到自己心仪的楼盘现场实地勘察。在东方买房要白天看一次,晚上看一次,下雨天再看一次。白天主要看采光,晚上主要考察周边环境是否宜居,下雨天主要看是不是有漏水现象,防水做得是否能让人满意。 遇到雨季防水做得天衣无缝的楼盘,就买了吧。但如果到了现场,该从哪些方面考察东方楼盘防水做得好坏优劣呢,下面,东方房天下小编教您几招,让您秒懂如何在下雨天买房。 从细节检验渗水排水 对于东方的很多买房者来说,往往觉得雨天很脏,不愿意出门到售楼处去,但是现在起您要知道雨天看房至关重要,大雨过后房屋会给您很多启示,可以说,这时候房屋墙壁是否有裂痕、漏水、渗水能一览无余。特别是选顶层的购房人更应该看一下。此外,还应格外留意阳台、卫生间附近,看看有没有潮湿渗水的现象。同时注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂、走廊等是否有渗漏。这时候东方购房人还可以通过实地踏查,看一下小区内和周边地形、排水状况。如果小区内部地形有落差,大雨过后如果排水系统跟不上,那地势低的楼层首当其冲就要受影响。这些区域的排水能力直接影响整个小区的居住环境。如果小区内地势低,
房天下2016-06-13
雨季来临,东方新房如何防潮?
现在东方已经进入雨季,潮湿发霉的生活空间不但影响居住者的心情,同时对身体也有很大的害处。那么在东方房间潮湿怎么办呢?我们应该采取哪些措施? 在东方房间潮湿很大一部分原因与室内的通风有关系,同时天气也是一个重要因素。尤其是在梅雨季节,空气潮湿从而到时室内的空气质量下降,家具发霉等现象,严重影响生活质量以及身体健康。那究竟房间潮湿怎么办呢? 房间潮湿的原因 不管是在春夏秋冬,只要当室内的温度高于墙面温度时,墙面就可能会出现潮湿的迹象。其实这主要是因为墙体的保温没有做好的原因。因为墙体没有很好的将室内温度和室外温度隔开调解好,从而导致了温差强而产生潮气、湿气,当然这也要看天气,再好的墙面也不能完全做到好,气候湿气过重时,也会对室内造成影响。 房间潮湿怎么办 1、利用除湿剂 房间潮湿,可以使用干燥剂、活性碳,进行防潮,吸湿。超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂,常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。 2、利用石灰、竹炭除湿 用小布袋装适量石灰,扎成一小袋放置于室内的各个角落,石灰本身有吸潮的作用,也可以减缓室内潮湿的状况,同时,石灰还有消毒功效,一举两得。 竹炭除湿,可以反复使用,但是得多用,少了效
房天下综合整理2016-06-13
东方不动产“以人查房”不合法!
在东方不动产登记正在进行的时候,《不动产登记操作规范》(试行)(下称《规范》)已经由国土资源部定案。《规范》的出现会带来哪些新的内容呢?下面是东方房天下小编整理的一些相关内容,一起来看看吧! 对于司法部门查询不动产登记信息,《规范》也进行明确的界定和要求。《规范》提出,人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。 同时,按照《规范》的要求,人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件。 “在下发《规范》,传达精神的时候,国土资源部特别强调不动产统一登记信息查询中的合规与保密问题,要求依法严格保守不动产权利人的有关不动产登记信息。”前述地方国土资源厅内部人士向本报记者表示。 记者了解到,国土资源部要求地方政府及其不动产登记职能部门,查询不动产登记资料的单位和个人要履行保密义务,未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。在此过程中,国土资源部特别强调,不动产登记机构不得通过政府信息公开
房天下综合整理2016-06-13
在东方买房 千万不要有以下十种愚蠢的想法
在东方买房是人生中的一件大事,但你会买房吗?下面这些想法可千万不能有! 想法一: 买涨不买跌 在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。 在2008年12月房地产跌声一片的时候,建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。然而有的会员却认为 房价 还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。 在东方房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 想法二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳 的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始
房天下综合整理2016-06-12
东方房产推进“租售并举”任重道远
近日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。新政一出,房屋租赁市场迎来利好的声音不绝于耳。宏观层面来看,政策的出台不失为房地产去库存的合理途径之一,鼓励存量房参与租赁,满足租房需求的同时盘活存量资产;长期来看,还将对一二线城市居高不下的房价起到一定的调节作用。然而,一旦站在一个个具体租房人、出租人的角度,便会发现,真正实现“租售并举”还有几道硬坎儿要过。 畸高的租售比 数据显示,在房价持续上涨的拉动下,目前一线城市及部分二线城市租售比已达到1∶500。在房价涨幅远高于房租涨幅的前提下,究竟有多少房主愿意将房产长期出租、而放弃一次性买卖带来的“痛快增值”,确实是个问题。说到底,如果租金涨幅跑不赢房价,“重交易轻租赁”的格局短时间内便难以撼动,长租的实现可谓雾里看花。 房屋租赁市场不规范 几乎所有租房者都遭遇过租金的“任性”上涨,而房屋维护、押金管理、物业水电费用支出等也成为租房纠纷的多发地带。一方面,租房者长期处于房屋租赁市场的弱势地位;另一方面,出租人对租房市场信任不足。原本应是“你情我愿”的租赁行为,却时常上演各种纠纷,归根结底,房屋租赁市场缺乏应有的规范与
房天下综合整理2016-06-12